新加坡人的购买能力在亚洲排名第三,但地稀人稠的狮城面临最大的问题便是空间有限以及高生产成本。

此外,新元兑令吉的高幅度价差,也让新加坡商家对投资大马更为青睐,将资金投注在人力、土地及天然资源充沛的大马,以“唇齿相依”
形容双边贸易一点也不为过。


事实上,在我国开始推行大马第二家园前,新加坡消费者早以将我国柔南地区当做第二个家,要如何进一步吸引狮城资金继续往北移,成了我国商家及房地产发展商的焦点。

大马 狮城投资首选

由于双方在商业、贸易和投资的密切关系,新加坡向来是马来西亚房产的主要市场。

随着两国关系改善和更多投资,成功拉近两国距离。加上熟悉大马文化、语言和地理,也让他们更倾向于到大马投资。

资料显示,过去3年,新加坡是大马的最大投资者,其中新加坡的土地密集型工业,也把大马视为扩展业务的选择。


随着人口密集度日益上升,加上受限于土地复垦和房地产发展空间,让新加坡人更倾向于投资在大马房地产项目。

狮城屋价指数波动大

一般上,新加坡投资者可分成3种类型,其中包括购买产业供自居、来自大马的新加坡永久居民及投资新加坡房产的海外投资者。

新加坡的房地产市场波动比大马高,大马房屋价格指数在2009年首季按季下挫2%,而新加坡却在同期猛挫15%。

房地产分析员表示,新加坡目前正处于经济周期顶点,可能会在今年步入熊市。

然而,大马的风险显得更低,从数据分析,可看到大马的房地产正处于稳健上升阶段,而新加坡则强烈波动。

新加坡政府不久前修改了过去对富人开放的政策,作为抑制房价的措施之一。

外国人现已不能单通过把资金移到当地,而取得永久居民资格,这使许多投资者寻找其他国家作为第二家园。

同时,新加坡政府也推出系列措施,包括增加印花税和降低贷款对价值比率,以限制外国人购买第二和第三间产业的贷款。

以上措施成功为当地房产降温的同时,也导致投资者把注意力转移至依斯干达特区、吉隆坡和槟城,因为即使加入10%印花税和房地产收益税,当地的房地产价格仍属廉宜。

狮城人购买力强

作为亚洲人均收入第三高的国家,新加坡拥有很强的购买能力。

Ascendant Asset有限公司的研究显示,42%新加坡房产投资者持有10万至40万新币(约25万2000令吉至100万8000令吉)的现金,其中82%为已婚人士,平均年龄达46岁。这些人士一般上更着重于低风险投资,换句话说他们并非炒家,反而更倾向于持有资产10年以上。

各国富豪汇聚

新加坡富人稠密度冠全球,更被誉为亚洲的瑞士。

该国高度机密的银行金融体系,像强烈的磁场般吸引着各国富豪。同时,其高效的金融中心提供稳定的资产投资价值,加上具竞争性的资金转移费和简易的资金撤出,令新加坡成为海外投资者的首选。

美银美林(Merrill Lynch)的研究指出,到2018年,中国和印度的富人数目将增加3倍,而位置适中、金融结构和政治稳定的新加坡,将吸引着这批富人的到来。

得益于开放的外籍业主政策,让新加坡1/3的人口,是赚取着全世界最高收入外国人,当中许多更在新加坡拥有产业。

大马强吸新加坡金

钟情柔槟甲高档房产

UEM阳光董事经理拿督万阿都拉表示,新加坡人更钟情于拥有高度保安系统、绿化环境和休闲式的高档房产。

“努莎再也(Nusajaya)计划中的大部分外籍买家都是新加坡人。”

与此同时,新加坡人也钟情于槟城,因为他们能把新加坡房地产的经验转移至当地。

另一方面,马六甲则因为拥有传统的娘惹餐和医疗设施,而受新加坡人欢迎。

吸引旅居海外大马人

对当地的熟悉度也是房地产投资的重点;实达集团(SPSETIA,8664,主板产业股)表示,大马人占据公司在墨尔本销售的75%;而新加坡的其中一半销售,也由大马人贡献。

有一半散居海外的大马人都聚集在新加坡,更高的薪资和较高的兑换率,让他们更倾向于投资大马房地产。

把握机会冲淡负面印象

大马发展商应把握新条例推出的空档,在新加坡推广其发展计划。

新加坡人对过去金融风暴时期,发展商搁置工程有着不愉快经验,尽管时间流逝,但未能冲淡对其的负面印象。

但实达集团和金务大(GAMUDA,5398,主板建筑股),仍成功通过围篱保安社区和绿化居住环境的发展计划,渗透当地市场。

退休村医疗旅游需求增

相比于大马房地产市场较低的外国业者拥有权,外国人和永久居民占新加坡私人产业交易的30%,其中,中国占25%,而印尼则紧跟其后。

新加坡房地产市场走软,让大马成为投资者第二项选择。

同时,新加坡人平均寿命达82岁,人口老化的速度仅次于日本。

料更多人参与

MM2H生活成本偏高让新加坡居民很快耗光其退休金和保健储蓄;相对而言,大马却拥有廉宜的土地、低廉的生活成本和仅次于新加坡的医疗设备等优势。

宏利资产管理公司(Manulife Asset Management)的报告指出,目前9%的新加坡人口年龄在65岁以上,而在2050年,预计这数目将增至32%。

这也预示着对大马退休村和医疗旅游的需求上升,因此大马发展商应在当地推广自身的品牌。

在2011年为止,新加坡在“马来西亚我的第二家园计划”(MM2H)排行第6位,仅有78人,但随着人口日益老化,预计有关数目将会增加。

MPI助推广大马房产

由马来西亚政府设立的大马产业机构(Malaysia Property Incorporated,简称MPI),在宣传、促销我国房地产扮演了重要的角色。

这家机构在新加坡有固定的展示厅,成为许多大马发展商宣传新项目的平台。

办讲座说明会

同时,该机构也定时主办讲座和说明会等,有利减少当地人对大马发展商的负面印象。